付了定金但是质量有问题

您提出的问题涉及房屋质量问题严重影响居住时的权益保障。根据解答内容，当房屋质量问题达到严重影响正常居住使用的程度时，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，这其中包括要求退房并全额退还定金。法律依据为相关购房合同法规及司法实践中对‘严重影响正常居住使用’的认定，虽然法律未作出具体规定，但属于法官自由裁量的范畴，您可以通过法律途径维护自身权益。
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对于房屋存在的非严重影响居住的瑕疵问题，您可以选择要求开发商进行修复，并继续购房流程；或者与开发商协商降低房价等方式解决。具体操作需根据问题具体情况与开发商进行沟通，并保留好相关证据以备不时之需。
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从法律角度，确保定金安全并维护自身权益，您应：1. 确保购房合同明确约定定金退还条件及流程；2. 在发现质量问题时，及时书面通知开发商并保留证据；3. 根据问题严重程度，选择要求修复、降价或解除合同并要求赔偿；4. 必要时，寻求专业律师协助，通过法律途径维权。